类别:未分类的

有两种主要的设施维护类型:集中式和分散式。2022年世界杯预选赛时间所有设施管理人员在组织维护时都应该问自己一个问题:哪种类型最适合他们的设施。2022年世界杯预选赛时间答案在很大程度上取决于个体组织，在决定之前应该考虑每种类型的好处和坏处。在选择之前，您还应该考虑每个系统的效率和成本效益。

分散的维护2022年世界杯预选赛时间

在这个系统中，每个设备的单独部分都有一个维护小组;2022年世界杯预选赛时间每一个都是独立运行的。这意味着每个区域都是单独负责和维护的，每个人负责特定的区域。他们通常向一个整体维护经理报告，但只关心他们所关心的维护问题。2022年世界杯预选赛时间

这样做的结果是，大多数决策被转移到组织层次结构的较低级别，这在时间、专家知识和责任方面是有益的。去中心化的团队通常有自己的资金、维护团队和承包商。2022年世界杯预选赛时间这种模式的一个好处是满意度的提高，因为员工会对他们所关心的资产感到更有责任，可以更快地解决问题。

与分散维护相关的一个负面影响是服务的变化程度更高。2022年世界杯预选赛时间这意味着做同样的工作可能会出现不同的方法，因为团队之间不需要太多的沟通。对项目和维护标准的不同态度也是一个因素。2022年世界杯预选赛时间

集中维护2022年世界杯预选赛时间

集中维护的不同之处在于，2022年世界杯预选赛时间一个组织全权负责设施的管理。这意味着所有独立的群体都在一个保护伞下。例如，寻求一家公司的帮助2022世界杯半决赛波胆指数可以协助您的设施进行一般维护，景观美化和清洁服务，而不需要聘请多个专家。2022年世界杯预选赛时间

集中维护有助于增加对计划2022年世界杯预选赛时间和组织的关注，这意味着可以降低成本。集中化也创造了更详细的记录和通信。该模型的另一个好处是提高了服务的标准化和一致性。这是一种非常有效的维护方法，可以提高设备的标准，提高设备的效率和可靠性。2022年世界杯预选赛时间

近年来，环保对企业越来越重要。公司希望他们的建筑更具环保意识，许多公司已经开始看到这样做的财务优势。通过采取一些简单的步骤，你可以让你的建筑更绿色，经济更繁荣。

1.照明

照明是一种简单的改变方式，这将使你的建筑(和你的钱包)长期受益。在过去的几年里，节能灯泡的质量有所提高，它们的使用寿命比传统灯泡长得多。它们也需要更少的能源，对你每个月的电费账单有一个响亮的积极影响。一开始安装它们可能会多花一些钱，但这是一项值得考虑的投资。

2.使用更环保的电子产品

就像绿色灯泡一样，随着时间的推移，绿色电子产品可以为你节省很多钱，同时对环境也很好。如果你正在为你的建筑寻找新的电子产品，找那些有高能源之星评级的产品——它们将更经济、更节能。

3.研究替代能源

将替代能源整合到你的建筑中有很多选择。根据你居住的地方，当地政府可能还会提供成本援助，作为鼓励个人或公司环保的一种方式。您的服务提供商可能还提供“绿色能源”选项，这意味着您可以选择使用清洁能源发电。

4.绝缘

适当的建筑物隔热是一笔巨大的金钱和能源节省。为你的建筑安装正确的隔热材料是至关重要的，尤其是在炎热的夏天。如果没有合适的绝缘材料来保持室内的寒冷，你的空调必须更努力地工作，将花费更多，并不能完成它的工作。有良好的隔热性能就完全不同了。

5.预约能源审核

最后，预约一次能源审计。这些通常是由你的能源供应商免费提供的，并为你提供专家建议，如何减少你的建筑的能源消耗。

建立以可靠性为中心的维护(RCM)是为了确2022年世界杯预选赛时间保系统在几个不同的领域持续地发挥其最佳能力。RCM着重于建立安全的、最低的维护水平。2022年世界杯预选赛时间如果执行正确，这将增加机械的可靠性和正常运行时间，提高成本效益，并更好地理解维护所涉及的安全和风险。2022年世界杯预选赛时间

RCM是一种完整的维护方法，将其视为确保机器以最佳状态工作的2022年世界杯预选赛时间主要方法。这是通过一个特定的程序来完成的，该程序对机器进行严格的评估，然后计划适当的和预定的维护任务。2022年世界杯预选赛时间然后应用RCM步骤，并对其进行审查，根据定期的评估，在需要时进行更改。

RCM过程

当开始应用RCM时，有一些固定的问题需要解决:

1. 物品的功能是什么?(包括小学和中学)
2. 它怎么可能做不到这些功能呢?
3. 失败的原因是什么?
4. 失败期间会发生什么?(例如，这是机器没有完成其主要功能的完全故障，还是只是该功能变慢了)
5. 失败重要吗?重要到什么程度?
6. 可以做些什么来防止失败呢?
7. 如果失败预防不成功，必须做什么?

RCM通常用于确保机器的成本效益，以及测量机器故障的严重程度。这意味着，如果机器的某个部件出现故障，但该部件不是关键部件，则允许它出现故障。机器的主要功能得到优先考虑，并尽可能地保留，以帮助确保它在任何时候都完成其主要任务。

佛罗里达大学(UF)山兹医院强调了如何采取措施将技术融入到你的建筑或设施中，可以为你的公司节省数百万美元。Shands将工程系统与其楼宇自动化系统(BAS)相结合，结果，盖恩斯维尔医院在五年期间节省了500万美元，未来还将继续节省更多。

智能楼宇自动化系统有能力在不牺牲任何人的舒适的情况下减少能源消耗和成本。这些系统通常有很大的初始成本，但从长远来看，对效率的投资和承诺将会得到回报。

建筑自动化系统能够做出智能决策，因为它通过放置在设施周围的传感器获得最新的信息。这些数据允许BAS自动管理资源和修复问题。

在Shands，医院优化了BAS以提高他们的能源节约。这种提高的效率有助于使病人在设施中舒适，同时仍然削减了多余的成本。此外，警报系统减少了80%，工作订单减少了60%。所有这些积极的改变都能在改善患者体验的同时发生。该医院计划将这些节能知识应用于今年秋天开业的新医院。

虽然这种BAS技术在为医院节省资金方面取得了巨大进步，但它也使工作人员能够专注于手头的工作——照顾病人。随着医院所有流程的顺利运行，医生和护士专注于帮助患者和提高他们的整体舒适度。这表明，高效的业务系统不仅对医院，而且对各种设施都很重要。如果一个设施可以通过自动化软件或其他实际的修改来实现效率最大化的变化，那么操作成本将会降低，商业实践将会大大改善。

佛罗里达大学山兹医院取得的进展表明，技术可以为所有公司提供可能性。这个成功的故事强调了技术将在我们未来的业务和设施中扮演的重要角色。

夏天正如火如荼地进行着，这意味着它比以往任何时候都要热。炎热的夏天会对你的建筑，尤其是你的屋顶产生很大的影响。在夏季的几个月里，尽可能保持你的设施的屋顶处于最佳状态是很重要的，以确保恶劣的天气不会造成损坏，导致之后昂贵的维修费用。这里有一些建议可以帮助你在这个夏天保养你的屋顶。

进行检查

一旦夏天开始，对你的屋顶进行一次彻底的检查总是一个好主意，看看有没有漏水或损坏。由于夏季的高温和频繁的风暴，屋顶上的任何漏洞都会在夏季被利用。

检查你的带状疱疹

仔细检查你的带状疱疹也很重要。如果有任何破损，缺失或开裂的瓦，你会想要立即更换。如果你发现任何损坏，打电话给屋顶技术人员帮助解决问题。

寻找密封剂

在一年中较冷的月份里，密封剂和填充物很容易被损坏。检查屋顶的密封胶以确保它仍然处于良好状态是至关重要的。你不希望任何水进入你的建筑在夏季降雨。

寻找霉菌

较高的温度和较高的湿度非常有利于霉菌的生长。检查你的屋顶是否有霉菌、藻类或其他可能堆积的碎片。

疏通水沟

今年夏天，你会希望你的水槽没有堵塞。春天的时候，树叶、树枝、泥土和其他杂物会堆积在水槽里。把夏天作为一个清理水槽的机会，确保水可以自由流动。

砍掉树枝

虽然大叶树可以在炎热的夏天提供阴凉，但这些枝杈悬挂在你的企业屋顶上可能是危险的。折断的树枝会对建筑物的屋顶造成实质性的破坏，所以砍掉悬挂在屋顶上的树枝是很重要的。

夏天需要放松和欢乐，但这并不意味着工作可以完全停止。在夏季维护你的屋顶是很重要的。有了这些有用的建议，你的屋顶将是一个伟大的形状。

设备经理这个职位对你的公司来说是一个非常重要的职位，这意味着你要为这个职位雇佣尽可能最好的团队。当你将业务运营的成功和员工安全托付给设备维护团队时，招聘过程就变得更加重要。2022年世界杯预选赛时间这里有一些问题可以问你潜在的设施维护团队。2022年世界杯预选赛时间

你能胜任这个职位吗?

作为企业所有者，您希望确保您雇用的团队能够处理您的设施需求的工作负载。虽然这是一个很宽泛的问题，但它会给你的面试者一个机会来解释他们的工作经验，并强调他们需要把工作做好的技能。

你最大的优点是什么?

面试潜在维护团队的主要原因是确保他们的标准与您的标准一致。2022年世界杯预选赛时间您希望技术人员能够满足并超过您的项目要求。应聘者应该在这里讨论他们的知识和解决问题的能力。

你的职业目标是什么?

你需要一个对维护你的业务和帮助你发展充满热情的人。问这个问题会告诉你这个人是在寻求挑战和机会，还是只想完成工作。这个问题也可以看出他们是否对自己的工作充满激情。

他们有问题吗?

允许潜在的设施经理问你问题可以表明他们是否真的有兴趣帮助你的业务成功。一个好的员工会问你关于期望、希望和工作质量的问题。这表明他们有动力，渴望做到最好。

找到一个完美的设备维护团队是一个挑战。2022年世界杯预选赛时间然而，有了这些有用的面试问题，你一定能找到合适的技术人员来维持你不断增长的业务。

在设施管理这样包罗万象的领域，公司一直在寻求提高技术人员的效率。为许多不同的客户评估持续的工作订单和文书工作是耗时的，需要严格的审查。值得庆幸的是，有许多不同的方法可以提高您的设施维护团队的效率。2022年世界杯预选赛时间继续阅读，了解如何使你的商业模式更有效。

参与员工

花点时间让你的员工参与进来会对你的团队的效率水平产生很大的影响。一个敬业的员工队伍是非常强大的，可以更容易地激励和鼓舞。倾听员工的担忧，让他们参与决策过程，并在可能的情况下跟上他们的步伐。这些简单的步骤将提高员工的效率。

依赖自动化

技术已经改变了我们做生意的方式，这与设施维护没有区别。2022年世界杯预选赛时间有许多不同种类的技术软件可以帮助简化您的管理方法。工作订单、行动项目，甚至账单都可以通过统一的在线门户在线完成。

认为聪明

提高你的效率反过来也意味着提高你客户的效率。通过让你的客户的建筑更智能、更节能，你可以减少在小维修上浪费的时间。这会让你更好地分配你的资源。

使用数据

使用数据来发现如何提高团队的效率。通过查看工作订单、客户反馈和内部信息，您可以确定在哪些方面花费了最多的时间，以及如何改进该领域的专业知识。如果技术人员在空调问题上花费的时间是原来的三倍，那么该如何提高公司在这方面的效率呢?将团队的工作数据作为学习工具来改进。

装备你的团队

每个团队都需要适当的工具以最有效的方式完成工作。因此，提高设施管理团队效率的另一种方法是为员工提供正确的工具和技术，以正确地完成工作。它不一定是市场上最新最好的小工具，但拥有正确类型的资源将确保技术人员拥有快速和正确完成工作订单所需的一切。

设施管理团队的效率对公司运营的整体成功有很大的贡献。有了这些有用的建议，您一定能立刻提高团队的效率。

尽管bug很小，但是它们会对您的业务或设备产生很大的影响。重要的是采取适当的预防措施来控制害虫，以避免经济损失或损害你的公司的声誉。为了让虫子远离你的生意，这里有一些小技巧来阻止它们的踪迹。

处理垃圾

你的设施需要有一个合适的垃圾管理系统。所有在现场的垃圾桶都应该有一个可关闭的盖子，并应定期取出，以防止虫子的吸引。垃圾箱也应定期清理。

密封裂缝

首先，防止bug进入您的业务是很重要的。用填充物封住建筑物结构中的所有裂缝和缝隙。一定要盖住管道的入口，因为这可能是动物爬进来的另一种方式。

线条门窗

另一种主动防止虫子进入你的公司的方法是在所有的门窗上安装防风雨条。这将有助于防止讨厌的动物从裂缝中溜走。防风雨条是一种便宜的选择，而且易于安装。

更换拖把头

潮湿的拖把头是虫子(比如果蝇)的理想环境。为了确保你的清洁用品不会引起虫害，定期更换拖把头。为了延长拖把头的使用寿命，把它倒挂在你的储物柜里，让它完全干燥。

雇佣专业人士

最后，引入专业人士也无妨。雇佣害虫控制公司在你的设备周围巡视，检查是否有害虫活动。他们将能够发现你的建筑中任何一个特别的区域，容易出现小动物或虫子。专业人员还会在参数上喷洒驱虫剂，以阻止虫子进入你的场所。确保这个团队精通商业害虫控制。

虫子可以成为你的建筑物或设施中的害虫。有了这些有用的建议，你一定能让小动物远离你的公司。

在任何建筑中，无论大小或空间大小，都要有强大的防火元素。尽管所有的公司都被要求进行消防检查，但你仍然可以自己完成一些维护工作，以确保你的消防系统一直在工作。2022年世界杯预选赛时间继续阅读，了解维护公司消防安全的简单步骤。

维护你的洒水装置

你可以采取的维护你的消防系统的第一步是优化洒水装置。你有责任让你的洒水装置保持更新和符合规范。在紧急情况下，你的洒水装置对扑灭火灾至关重要。永远不要阻挡洒水器也是很重要的。不要在洒水喷头附近放置高大的物体，也不要在洒水喷头上方喷漆。

检查火警警报

你的系统和警报设备在通知你潜在威胁时都很重要。你的闹钟应该定期测试，以确保它们工作正常。只需按下报警系统上的“测试”按钮，您就可以在整个设备中显示系统是否处于工作状态。它也有助于保持报警传感器的灰尘和污垢。

测试烟雾探测器

同样，烟雾探测器在指示火灾威胁时也至关重要。定期更换电池，保持探测器清洁。一定不要用油漆覆盖你的探测器。每层楼都应该至少安装一个烟雾探测器，包括地下室。这些设备绝不能安装在窗户或通风口附近。

维修灭火器

灭火器让你有机会在火势蔓延之前将其扑灭。教育你的员工如何使用灭火器是非常重要的。为了确保你的灭火器处于工作状态，确保喷嘴没有损坏或凹陷，检查针是否完好无损，并经常检查压力，以确保它在建议的水平。

你不希望你的消防系统在你的设施发生火灾时失效。这些维护技巧2022年世界杯预选赛时间将确保您的系统在您最需要它的时候工作。

设备管理有许多不同的方面，能够管理所有的活动部件是在该行业取得成功的关键。当经营没有按计划进行时，购买保险来保护你和你的员工免受经济负担和法律诉讼是很重要的。事实上，联邦、州或地方法律通常要求提供保险证书。了解不同类型的保险证书以及它们对您和您的设施意味着什么，是掌握设施管理角色这一方面的关键。

保险证书只是公司和设施投保的纸质证明。然而，在保险证书上有贵公司的名字作为附加被保险人并不意味着贵公司可以覆盖所有类型的情况。通常情况下，需要额外的文书工作才能获得额外的保险。阅读和理解保险索赔的要求是至关重要的，这样你就不会在需要的时候发现自己没有保险。

理解背书或附加条款的概念也很重要。保险背书是对保险合同的修改，改变保险的范围。在大多数情况下，背书被用来包含额外的保险范围，但它也可以排除或消除原保险单的某些方面。对于设施经理或承包商，有两种类型的背书，您需要了解，以确保您的公司被验证为附加保险实体。一种背书涵盖租户或承包商在大楼内积极工作的情况，另一种背书涵盖承包商离开大楼的情况。拥有这两种背书对于确保你获得适当的保险是很重要的。如果您对保险范围有任何疑问，请立即与您的保险代理人联系。

最后，了解证书的责任限制。你会想在合同上看到你所承保的金额。如果发生了一个超出保险证书责任上限的问题，您可能会被发现要支付剩下的部分。掌握这些知识可以帮助您避免在未来出现代价高昂的问题。

在设施维修领域，密切关注保险证书是很重要的。2022年世界杯预选赛时间这些建议将确保你得到适当的覆盖。